築20年の住宅は構造的には安心と言われますが、間取り変更は難しいケースもあります。確認申請済証や副本図面の有無で工事の難易度・費用は大きく変わります。済証なし・図面なしの場合のリスクと正しい進め方を建築のプロが解説。