築20年の一軒家。特に不具合はないけれど、メンテナンスは正直面倒…。2000年以降の新基準住宅は構造的には安定していますが、外壁や塗膜・コーキングは劣化が進む時期です。放置リスクと最低限やるべき対策を解説します。