実家の2階だけをリフォームして二世帯で住めるか、建築業界25年のプロが解説。水回り新設の可否、完全分離型・部分共有型・完全同居型の費用相場、防音対策や後悔しやすいポイント、将来の資産性まで実例を交えて紹介します。