「今すぐやるべき家」と「まだ様子見でいい家」の考え方
「なんだか外壁の汚れが目立ってきたな…」
「近所の家が次々と塗装している」
そんなタイミングで、
訪問営業やチラシから
「築10年、今が塗り替え時です」
と言われると、気になってしまいますよね。
もしあなたが今、
「まだ住めているし、困っていない」
「でも放っておいて大丈夫なのか分からない」
そんな気持ちでこの記事を開いたなら、
まずは安心してください。
「塗らないと雨漏れしますよ」
「今やらないと手遅れになります」
こうした言葉に、
惑わされる必要は有りません。
結論｜住宅塗装は「お家の状況によっては不要」です
住宅塗装は、必ずしも全ての家で必要なものではありません。
塗装の役割は、下地や外壁材を守るための「保護膜」です。
そして、
塗装の時期は「年数」では決まりません。
判断を間違えると、
・本来不要な工事で無駄な出費になる
・逆に必要な補修をせず、劣化を進めてしまう
ということも起こります。
■この記事でわかること
・住宅塗装が「必要な家」と「まだ不要な家」の違い
・「築10年が目安」と言われる理由と、その落とし穴
・塗装と雨漏れが必ずしも直結しない理由
・後悔しないための塗装判断ポイント
住宅塗装が必要かどうかは、
年数ではなく「家の状態」で判断すべきです。
strato
大手ハウスメーカー リフォーム部
元エリアマネージャー
エリア実績 全国No1獲得
現在は独立してブログで住まいの情報発信中
建築業界25年の知識を発信します。
この記事を読むことで、
訪問営業や周囲の雰囲気に流されず、
自分の家にとって本当に必要な判断ができるようになります。
不要な工事を避けつつ、
家を長く安全に守るための
正しい知識と判断基準が身につきます。
住宅塗装の本当の役割｜塗装は「保護膜」
一般的に、
塗装＝「見た目をきれいにするもの」
というイメージが強いですよね。
もちろん美観の役割もありますが、
本来の役割は
紫外線・雨・風・汚れから外壁材を守るための保護膜です。
ここで大切なポイントは、
👉 塗装＝防水ではない
ということ。
塗装は「素材を守る保護」と「美観」が目的
塗装は、
・外壁材の劣化を防ぐ
・見た目を整える
この2つの役割がほとんどです。
そのため、
雨漏れ対策として塗装をする必要はありません。
極端な話、
「多少汚れていても気にしない」
という考え方であれば、
サイディングやモルタルが
割れたり、剥がれたりしていない限り、
塗装しなくても問題ないケースもあります。
ただし、
そのまま放置した場合のリスクは、
後ほど詳しく説明します。
よくある
「塗装しないと雨漏れする」
という説明は、正確ではありません。
下地のひび割れや浮きの多くは、
塗装が原因ではなく、
・当初の施工方法
・建物の構造的な問題
が関係していることがほとんどです。
大切なのは、
割れた原因を追求し、是正することです。
「10年が目安」は眉唾？｜年数だけで判断する危険性
「塗装は10年が目安です」
これは、業者が説明しやすい
売り文句の一つに過ぎません。
実際には、
下地の状態次第で、年数は判断基準になりません。
瑕疵担保責任保険（国が定めた保証期間）が
10年で切れるため、
分かりやすい目安として使われているだけです。
最近の住宅では、
30年以上塗装が不要な外壁材もあります。
こうした外壁に、
必要のない塗装をすると、
塗膜が汚れと同じように剥がれていくケースもあります。
日本の住宅の多くは、
現在 約80％前後がサイディング外壁です。
昔はモルタル外壁が主流でしたが、
1990年代以降、大きく変わりました。
重要なのは、
・モルタルやサイディングにどんな問題が起きているか
・それが構造躯体にどんなリスクを与えるか
ここを見ずに年数だけで判断するのは危険です。
塗らないと雨漏れする？｜一般住宅には「二次防水」がある
多くの方が一番不安に思うのが、
やはり「雨漏れ」だと思います。
しかし、一般住宅には
・防水シート
・透湿防水層
といった 二次防水 が施工されています。
そのため、
塗装が剥がれても
すぐに雨漏れするわけではありません。
「塗らない＝即危険」
という説明は、営業トークであることがほとんどです。
モルタルやサイディングの下には、
アスファルトフェルトや防水紙が施工されています。
新築時、
この防水紙が正しく施工されていれば、
建物内部に水は入りません。
逆に言えば、
二次防水がダメなら、いくら塗装しても意味がありません。
せっかく塗装しても、
塗装代が水の泡になってしまいます。
重要なのは、
塗装前に
・下地を押す
・打診チェックを行う
・2000年以前の建物なら耐力壁バランスも確認する
など、
割れの原因を探る調査です。
本当に大切なのはここ｜足場を組んだ時の下地チェック
塗装工事の本当の価値は、
「塗ること」ではありません。
足場を組んで初めて分かる
・クラック（ひび割れ）
・シーリングの劣化
・外壁の反りや浮き
こうした 下地の状態確認こそが本質です。
下地を直さずに塗るのは意味がありません。
良い業者ほど「塗る前」を重視します。
・見積もり前の建物調査
・起きている現象の説明
・原因の推測と是正方法の提案
これをせず、
不安を煽る業者は要注意です。
問題点を改善すれば、
お家は長く安心して住めます。
それでも放置はNG｜素材劣化・剥離のリスク
「雨漏れしていないから大丈夫」
これもNGです。
繰り返しますが、
塗装は保護膜です。
塗装が剥がれる＝守られていない状態。
肌を保湿しないとカサカサになるように、
外壁材も徐々に傷んでいきます。
窯業系サイディングは水に弱く、
コーキングが切れると
小口（切り口）から水を吸い込みます。
ひどくなると、
人の手でペロッとめくれるほど劣化します。
モルタル外壁の場合は、
下地に金網（ラス）があり、
水が染みると錆びて剥がれ落ちます。
素材の保護を放置すると、
思わぬ大きな出費につながります。
一般の方でも分かる目安｜チョーキング現象
簡単なチェック方法として、
外壁に手を当てて、こすってみてください。
手が白くなったら、
そろそろ保護性能が落ちてきたサインです。
雨漏れはしませんが、
下地が少しずつ傷み始めている状態と考えてください。
車を乗り潰す感覚で
「張り替えるつもり」と割り切る場合を除き、
何らかの対処が必要になります。
まとめ｜塗装が必要かどうかは「状態」で決める
塗装は、
外壁素材を守るために必要な工事です。
ただし、
年数だけで焦る必要はありません。
見るべきポイントは、
✅ 外壁の状態
✅ 下地の劣化
✅ 放置した場合のリスク
正しい知識があれば、
不要な工事は避けられます。
最後に一つだけ。
訪問販売の口車には、絶対に乗らないでください。
「近所がやっているから」
「同じ築年数だから」
これもNGです。
建物の状態は千差万別。
必ず調査を受け、
原因と対策をきちんと説明してもらいましょう。
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