古い家は地震が怖い？

ー本当に危険なのかプロが分かりやすく解説ー

古い家に住んでいて、地震が起きるたびに
「この家、本当に大丈夫なのだろうか」
と不安を感じていませんか？

見た目はまだ住めそうでも、地震のたびに感じる不安は簡単に消えるものではありません。
「建て替えるべき？」「補強で足りる？」「そもそも危険なの？」
誰に聞けばいいのか分からず、モヤモヤしたまま時間だけが過ぎてしまう

この記事では、古い家と地震の本当の関係を、建築のプロの視点から分かりやすく解説します。
不安を煽るのではなく、「何が危険で、何は過剰なのか」を整理し、あなたが冷静に判断できる材料をお伝えします。

古い家がすべて地震に弱いわけではありません。
しかし、「怖い」と感じた時こそ、家を見直す最適なタイミングです。
正しい知識を持てば、不安は判断に変えられます。

「なんとなく怖い」という感情から抜け出し、
自分の家に本当に必要な対策は何かを冷静に考えられるようになります。
無駄な工事や不安商法に振り回されず、
あなたと家族にとって納得できる選択ができるようになるはずです。

なぜ「古い家は地震が怖い」と言われるのか

理由は「耐震基準の違い」

日本の住宅は、1981年（昭和56年）を境に耐震基準が大きく変わりました。

さらに2000年以降も基準は見直されており、
「新しい＝安心」「古い＝危険」と単純に分けられるものではありません。

ポイント

• 古い＝必ず倒れる ❌
• 古い家は、構造・劣化状況によって判断される

無闇に補強を入れれば良いわけではありません。
まずは劣化対策（腐食・雨漏り・シロアリなど）の補修が優先です。
そのうえで、根拠のある耐震補強計画を立てる必要があります。

関連記事：シロアリが出る家・出ない家

本当に危険なのはどんな古い家？

以下の項目に1つでも当てはまる場合は注意が必要です。

チェックポイント

• 昭和56年（1981年）以前に建築
• 基礎が無筋コンクリート
• シロアリ被害・雨漏り歴がある
• 大きな増改築を繰り返している

最近の大きな地震報告から見える傾向

耐震基準は、大きく分けて次のように変化してきました。

• 旧耐震：1981年以前
• 新耐震：2000年以前
• 新新耐震：2024年以前
• 構造計算義務化：2025年以降

大きな地震をきっかけに法律は改正され、
より安全な基準へと更新されています。

実際の被害状況

• 熊本地震

出典：国土交通省 住宅局

• 能登半島地震

出典：国総研

これらのデータからも、1981年以前の建物は倒壊数が多いことが分かります。
また、新耐震であっても何らかの補強計画が必要なケースが多いのが実情です。

2000年以降の建物では倒壊数は減少しています。
「命を守る」という点では一定の機能を果たしていると感じます。

ただし、建物の損傷は2000年以降の住宅でも発生しています。
耐震等級2・3になると、破損被害は大きく減少します。
建物自体を守るためには、耐震等級を意識した工事が必要です。

耐震補強の基本的な考え方

耐震補強は、まず「命を守る」ことを最優先に考えられています。

既存住宅では、新築と違い
構造計算時に経年劣化分を差し引いて評価されます。

• 基本の劣化係数：0.7
• 補修を行っても最大で0.9まで

このように劣化点数を割り引かれる仕組みなっています。
安全側に立って計算することが求められています。

分かりやすく点数で考えると

難しい内容なので、分かりやすく今の基準を100点と考えると

• 劣化係数0.7の場合
  　→ 100点を取るために 約143点分の補強が必要
  　（新築 耐震等級3相当は150点が基準）
• 劣化係数0.9の場合
  　→ 約112点分の補強が必要
  　（新築 耐震等級2は125点が基準）

この数字からも、建物の劣化が耐震性能に与える影響は非常に大きいことが分かります。

耐震補強の詳細は、別記事で解説していますので参考にしてください。

古い家に住み続ける場合、何から考えるべき？

行動に落とし込むことが重要です

1. 耐震診断を受ける
2. 補強が可能か・費用感を把握する
3. 建て替え・住み替え（賃貸含む）との比較
4. 最低限の地震対策（家具固定など）

誰しもお金に余裕があるわけではありません。
大震災がいつ起きるか、あるいは起きないかは誰にも分かりません。

家にはお金がかかります。
各家庭の経済状況に合わせて、何を優先するかを判断することが大切です。

今すぐできる「怖さを減らす」現実的対策

• 家具の転倒防止
• 寝室の配置見直し
• 避難経路の確保
• 地域のハザードマップ確認

国土交通省の報告を見ても分かるように、
旧耐震のお家でも倒壊していないお家は多く有ります。
お金をかけずにできる対策も、確実に効果があります。

どこまで備えてもゴールはない？

ここまで説明してきましたが、
建物でできる対策には限界があります。

実際、地盤がしっかりしているかどうかで
揺れや被害は大きく変わります。

前職で震災時に帰省されていた方から話を聞いたことがあります。
山側に住んでおり、旧耐震の住宅でしたが、被害は少なかったそうです。

岩盤の影響は非常に大きく、
住宅の地盤改良は表層部分が中心で、
ビルのように岩盤まで補強することはできません。

地盤が隆起するとその上にあるものはすべて傾きます。

自然の猛威に最終的に勝つことはできないのです。

参考として、大阪の昔の地図を掲載します。
大阪市内の多くが海だったことからも、自然の雄大さが分かります。

出典：水都大阪

また、参考程度ですが
地盤の統計値が確認できるサイトもあります。

関連記事：土地の知識を付ける

まとめ｜「怖い」と感じた時が見直しのタイミング

古い家がすべて危険なわけではありません。
しかし、「怖い」と感じた直感は大切なサインです。

正しく知り、正しく備えることで、
不安は「判断」に変えられます。

まずは専門家に相談し、
建物の劣化状況や補強内容を数値で見える化しましょう。
頭の中で悩み続けるより、無理のない判断につながります。

変な営業トークに惑わされず、
一人ひとりに合った選択をしてください。