「大規模リフォームで本当に満足できるの？」
「後悔ポイントとかはないの？」
「1,000万円もかければ全面リフォームできる？」
全面リフォームは、費用が1,000万円を超えることも珍しくありません。
それだけの金額を投じたにもかかわらず、「思っていたのと違った」「もっと安く済んだはず」と後悔する方は少なくないのが現実です。
大手ハウスメーカーのリフォーム部門で管理職として現場を見てきた筆者が、実際に立ち会った失敗・後悔の実例をもとに、その原因と対策を解説します。
これから全面リフォームを検討している方は、同じ後悔をしないためにぜひ参考にしてください。
■この記事でわかること
・大規模リフォームでよくある後悔
・後悔してしまう原因
・失敗しないための具体的な対策と考え方
全面リフォームで後悔しないためには、
「価格」や「見た目」ではなく、暮らしの目的と現実的な使い勝手を軸に計画することが重要です。
strato
大手ハウスメーカー リフォーム部
元エリアマネージャー
エリア実績 全国No.1獲得
現在は独立してブログで住まいの情報発信中
建築業界25年の知識を発信します。
全面リフォームで1,000万円かけたのに後悔した理由とは
結論、家の状態を把握せずに、予算ありきで計画を進めることです。
その結果
これらで後悔することが非常に多いです。
同じ築年数でも、建築時の施工方法や今までのメンテナンス状況で、同じ1,000万円でも工事範囲は大きく変わります。
この割り振りを曖昧にしたまま「全部やってもらう」と丸投げすると、結果的に希望していた改修が削られたり、逆に不要な工事にお金を使ってしまったりします。
▶関連記事：【後悔する前に】戸建てのメンテナンス費用｜屋根・外壁の選び方
全面リフォームでやってはいけないこと
- 予算の上限だけ決めて、優先順位を決めずに相談を始める
- 営業担当の提案を鵜呑みにして相見積もりを取らない
- 「保証」や「まとめてやった方がお得」を理由にした工事を精査せず受け入れる
- メンテナンス工事と暮らしの改善工事を同じ予算枠で考えてしまう
これらの点に注意して進めないと、後悔する結果になります。
私が見た全面リフォームの失敗例と注意点
「この予算で家全体を工事したい」は、盲目的になる危険性がある
どのお客さんも、予算内に抑えたいと望んでいます。
リフォーム会社もこのことを理解しています。
あまりに固執すると、
削るべきでない費用やメンテナンス項目まで削った提案が出てきます。
見積もり段階で追加が出ることが分かっているのに、盲目的に担当を信じてしまいます。
結果、契約後に追加の嵐に襲われています。
言いにくい事や耳の痛い現実も説明してくれ、対策を伝えてくれる会社を選びましょう。
▶関連記事：【初心者必見】相見積りは取るべき？難しいと言われる理由と失敗しない業者選びの考え方
【大規模リフォームの特徴】“部屋が狭くなる”を理解していない
既存住宅は多少なりとも、傾きが起きています。
そのため、大規模リフォームでは、空間が少し狭くなる傾向にあります。
例えば、同じ位置に新しい扉を設置する場合、「同じサイズで付く」と思われがちですが、実際はそうならないケースが多いです。
既存が造作建具だった場合、新しくメーカー製の建材に交換すると、開口寸法は小さくなります。
これは、建具枠や柱の傾きなどを調整する必要があるためです。
また、一度解体して同じ位置・同じ畳数で洋室を作り直す場合でも、以前より狭くなります。
水平・垂直を正しく出すために、壁が数センチずつ内側に入るからです。
こうした“マイナスの変化”について、営業担当が説明していなかったり、曖昧にしているケースは少なくありません。
特に、予算を抑えた計画では「同じ位置での復旧」が多くなるため、注意が必要です。
柱や壁を解体すれば広くできます。その分補強の費用が上がってしまいます。
大規模リフォームでは、間取り変更が前提になるケースが多く、これまで住んできた家とは大きく変わります。
そのため、空間を具体的にイメージするのが苦手な方は、幅や動線の違いを正確に把握するのが難しくなります。
「イメージパースでは良かったのに、実際は違った…」という失敗は、こうしたズレから生まれます。
特に、見た目重視で進めてしまうと、使い勝手とのギャップが大きくなりやすいので注意が必要です。
▶関連記事：リフォームプランで間取りの不満を解消｜プロが教える失敗しない間取り計画
リフォーム後に問題が起きても保証対象外と言われる
リフォーム会社が保証するのはどんな工事でしょうか？
この２点なしに、リフォーム会社の保証は基本できません。
既存部分をめくらずに施工状態を確認するのは不可能です。
要は、
お化粧直しのリフォームでは、あくまでも既存住宅を建てた会社の責任になります。
明らかに傾きや欠損があって、改善を提案しない場合はリフォーム会社の責任になります。
これらは、
「大手の〇〇会社が大丈夫って言ってるから」
「一級建築士の〇〇さんだから大丈夫って言ってるから」
は保証にならないので注意しましょう。
リフォーム工事で価格を抑える方法は１つ
”既存利用部分をどれだけ増やすか” ＝ その部分は保証対象外になりやすいです。
構造補強や防水工事など、建物の核心部分については、保証してもらえる工事内容かどうかを確認しましょう。
▶関連記事：リフォーム見積もり書の見方で失敗しない7つの比較ポイント
リフォーム会社とお客様の“当たり前の違い”に注意｜説明不足が不満の大元！
プロにとっての「一般的な施工」は、必ずしもお客様に正しく伝わっているとは限りません。
その結果、「イメージと違う」というズレが生まれます。
だからこそ、細かい納まりや寸法について、分かりやすく説明してくれる担当者かどうかが非常に重要です。
▶関連記事：リフォームで失敗しないポイント｜営業担当の選び方・変更の判断基準と対処法を解説
リフォームの計画段階で実物を確認することが、大規模リフォーム失敗回避のカギ
失敗を防ぐためには、実物ベースでの確認が欠かせません。
こうした確認を丁寧に行うことで、イメージとのズレを減らすことができます。
劇的ビフォー・アフターのように一度も打ち合わせなし
一般の大規模リフォームではありえません！
憧れの間取りには“必ずデメリットがある”
間取り変更の要望で多いのが「広い空間にしたい」というものです。
しかし、建物の床面積が変わらない以上、広い空間を作るためには、どこかのスペースを削る必要があります。
多くの場合は不要な部屋をなくしますが、そこで生活していた物の置き場を考えていないと、
結果的に、
広いはずの空間が物であふれてしまうという事態になります。
人が動線に合わせて収納計画することがポイントです。
▶関連記事：収納リフォームで散らかる部屋を解決｜収納スペースが足りない3つの本当の原因
断熱性能と空間の広さ関係も理解が必要です。
古い住宅は断熱性能が低いため、冬場は部屋を区切って寒さをしのいでいたケースが多いです。
その状態で空間を広げてしまうと、かえって寒くなり、後悔につながります。
断熱補強をしっかり行えば改善できますが、対策なしで空間だけ広げるのは非常に危険です。
そのため、
といった提案が必要になります。
▶関連記事：
予算内で満足する方法は｜リフォームの特徴を理解する
全面リフォームは新築と違い、「今ある建物の制約の中でどこまで理想に近づけるか」という工事です。
この特徴を理解しないまま予算を組むと、途中で優先順位が崩れやすくなります。
この整理を最初にしておくだけで、後から「思っていた工事ができなかった」という後悔を大きく減らせます。
全面リフォーム工事では追加工事で数百万増える
全面リフォームは、壁や床を解体して初めて分かる劣化（構造材の腐食、シロアリ被害、配管の劣化など）が見つかることが珍しくありません。
こうした想定外の追加工事が数百万円単位で発生し、当初予算を大きく超えてしまうケースを何度も見てきました。
対策としては、
- 建物調査のレベルが高い会社に依頼する
- 第三者のホームインスペクションを受ける
- 見積もり金額とは別に総予算の1～2割程度を予備費として確保しておく
予備費があれば、追加工事が必要になった際も慌てて仕様を落とさずに判断できます。
新築と違い、工事中に問題が発生するのが、いわば“通常運転”です。
だからこそ重要なのは、
です。この対応次第で、最終的な満足度は大きく変わります。
▶関連記事：【簡単解説】リフォーム追加工事が発生する理由と対策
後悔対策①実例案内と情報共有が大切｜設計施工は“リアルの連続”
大規模リフォームは、図面やイメージだけでは判断しきれません。まさに「百聞は一見にしかず」です。
どれだけ説明が上手な担当者でも、実物の体感や経験に勝るものはありません。
同じ工事内容のショールーム（SR）やモデルルームでなくても、近いイメージの実例は、施工実績が豊富な会社であれば必ず用意できるはずです。
後悔対策②予算優先になりすぎない｜本当の目的を見失わない
最近では、リフォーム＝相見積もりが一般的になっています。しかし、価格を重視しすぎるあまり、
- なぜリフォームをするのか
- 将来家族とどのように過ごしたいのか
といった本来の目的を見失ってしまうケースが少なくありません。
営業担当から多くの提案を受ける中で、いつの間にか「安くすること」が目的になってしまうこともあります。
家族と話し合い、本来の目的に合った優先順位を付けることが大切です。
建替えすべきかの判断軸は？
築年数が経過した住宅では、「リフォームか建替えか」で迷う方も多くいます。判断の軸になるのは主に以下の４点です。
特に築35年前後の木造住宅は構造の劣化度合いによって判断が大きく分かれるため、専門家による現地調査を必ず受けることをおすすめします。
▶関連記事：【築35年】木造住宅リフォームか建て替えか迷ったら
後悔しない会社選び
最後に、後悔しない会社選びのポイントをまとめます。
- 相見積もりは必ず3〜4社取り、工事項目単位で内容を比較する
- メンテナンス工事と暮らしの改善工事を分けて提案してくれるか確認する
- 保証やまとめ工事の提案について、必要性を具体的に説明してもらう
- 予備費込みの総予算感を早い段階で共有し、優先順位をすり合わせる
全面リフォーム Q&A
- Q全面リフォームの予算はどのくらい見ておけばいいですか？
- A
工事範囲によって大きく変わりますが、見積もり金額とは別に総予算の1〜2割程度の予備費を確保しておくと、解体後に見つかる想定外の劣化にも慌てず対応できます。
- Qリフォームの保証はどこまで効きますか？
- A
保証の対象になるのは、基本的に「新たに自社で下地から施工した部分」です。
既存部分を壊さずに仕上げだけ変えた箇所は、施工状態を確認できないため保証の対象外になるのが一般的です。契約前に、どこまでが保証範囲かを具体的に確認しましょう。
- Q相見積もりは何社くらい取るべきですか？
- A
3〜4社が目安です。金額だけでなく、工事項目の内訳や、保証・メンテナンス範囲の考え方まで含めて比較することが重要です。
- Q築35年の家はリフォームと建替え、どちらを選ぶべきですか？
- A
構造躯体の劣化状況と、リフォーム費用・建替え費用の差、今後住み続ける年数によって判断が分かれます。
専門家による現地調査（必要に応じて第三者のホームインスペクション）を受けたうえで判断することをおすすめします。
まとめ
大規模リフォームで後悔する原因の多くは、「予算ありきで計画を進めてしまうこと」と「業者選びの見極め不足」の2点に集約されます。
- 予算の上限だけでなく、何を優先するかを最初に整理する
- 保証の範囲（どこからどこまでが対象か）を契約前に確認する
- 見積もり金額とは別に1〜2割の予備費を確保しておく
- 相見積もりは3〜4社取り、金額だけでなく工事内容を項目単位で比較する
- 見積もり先の、全面リフォームの実績と実例を体感する
- 耳の痛いことも正直に説明してくれる会社を選ぶ
1,000万円という大きな投資だからこそ、事前の整理と会社選びで後悔は大きく減らせます。
ぜひ本記事を参考に、慎重に進めてみてください。
コメント