「実家で同居したい。2階だけリフォームできる？」
「費用はどのくらい？」
「親世帯との音の問題も心配…」
実家の2階だけリフォームして、親と同居できますか？
水回りの配管ルートが取れれば、2階だけでも同居できます。
高い家賃や新築価格の高騰から、使っていない実家の2階を有効利用したいという相談は多く、高齢の親の心配や、離婚を機に実家に戻るケースもありました。
私は建築業界で25年、営業・プラン設計・現場管理から大手ハウスメーカーのエリアマネージャーまで経験してきました。
この記事では、2階だけで同居できるかの判断ポイント、費用相場、減税・補助金、親子で意見が割れたときの進め方を解説します。
■この記事でわかること
- 2階だけで同居できるケースの見分け方
- タイプ別の費用相場と必要な広さ
- 同居リフォームで使える減税・補助金
- 親子で意見が割れたときの進め方
- 防音対策と後悔しやすいポイント
読み終えるころには、実家の2階で同居できるかの見当がつき、リフォーム会社に確認すべきことが分かります。
結論、実家の2階だけで同居（二世帯）するリフォームは、水回りの配管ルート次第で可能です。
理由は、給排水の経路や排水の勾配（傾き）次第で、1階の工事が必要かどうかが決まるからです。
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strato
大手ハウスメーカー リフォーム部
元エリアマネージャー
エリア実績 全国No1獲得
現在は独立してブログで住まいの情報発信中
建築業界25年の知識を発信します。
実家の2階だけで同居できる？
結論から言うと、水回りの配管ルートが取れれば、2階だけでも同居できます。
ネックは、水回り（キッチン・洗面・浴室・トイレ）の増設です。
確認ポイントは、次の3つです。
1階を触らずにできるケース
1階を工事しない場合は、給排水を外部に蹴り出す（外壁の面に配管を取り付ける）ことになります。
その場合、外部足場＋外部防水施工が必要です。
1階の工事が必要になるケース
外部に配管を露出しない場合は、1階の収納部分、もしくは洗面所の一部に配管スペース（PS）を計画します。
この場合は外壁を触りませんが、どうしても1階を工事する必要がでてきます。
現地調査で確認すること
リフォーム会社が確認する注意ポイントは、次の2つです。
リフォーム会社はこの部分を確認して施工が可能か不可能かを判断します。
床下の調査や天井裏の確認は必須になってきます。
▶関連記事：【プロ解説】リフォーム現地調査が面倒｜片付けは必要？時間・費用も解説
2階に水回りを新設する注意点
2階にミニキッチンやトイレなどの新設は可能です。
ただ、2階だけの工事ができるかのポイントは、水回り新設のための給排水経路工事です。
二世帯リフォームと並行して、次の工事をするかも考えます。
- 一部1階の水回り交換をするか？
- 外壁の塗装メンテナンスをするか？
- 1階の一部間取りを変更するか？
これらによって費用対効果のあるプラン計画は変わってきます。
完全分離ですべての水回りを2セット工事する場合は、正直、1階の部屋の一部を触ることは必須になると考えてください。
プラン計画の際は、1階の浴室・洗面の上に、2階の水回りを計画するのが一般的です。
排水計画の簡素化、水漏れリスクの軽減などの観点からです。
- 既存の間取りや階段位置などで、これらの計画が可能か？
- はたまた大きく迂回経路を計画する必要があるか？
しっかり確認する必要がでてきます。
▶参考記事：【必見】間取りの不満をリフォームで解消する5ステップ｜失敗しない計画
キッチン・トイレは重さの心配なし
キッチンや洗面台、トイレを新設する場合、重さは家具の延長と考えてよく、1階の梁（2階の床を支える部分）の負荷まで考える必要はありません。
2階の浴室は梁補強が必要
ユニットバスを2階に新設する場合は、床の補強もしくは加工が必要です。
施工方法は、次のどちらかです。
- 専用の架台で施工する
- バリアフリーを諦めて段差ありで施工する
基本的に梁補強は、下から施工するので1階の工事が必須になってきます。
▶関連記事：【プロ解説】狭いお風呂を広くするリフォーム｜位置変更・費用・補助金
給湯器は設置位置が重要
お風呂を増設するなら、給湯器の増設も必須です。
ミニキッチンや洗面所の増設程度であれば、増設リモコン対応の給湯器に交換すれば対応できます。
確認ポイントは、次の2つです。
設置位置によって給湯配管が長くなり、その分お湯を沸かすタイミングでロスがでてしまいます。
既存のガス供給量が少ないと、はじめの引き込みから施工する必要がでてきます。
基本的に外部から配管を引き込む工事は高くなると覚えておきましょう。
100万円以上するケースもあります。
▶関連記事：【見積で迷わない】外部給排水工事とは？費用相場と点検法
同居のタイプと必要な広さ
二世帯住宅と言っても、どこまで設備を分けるかによって必要なスペースは変わります。
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| タイプ | 概要 | 建物必要坪数 | 向いている家族 |
| 完全分離型 | 玄関・キッチン・浴室・トイレをすべて別々に設置 | 40〜50坪以上（2階部分で20坪前後が理想） | プライバシー重視／将来の賃貸・売却も視野に入れたい |
| 部分共有型 | 玄関や浴室など一部を共有し、その他は別々 | 30〜40坪（2階部分で15坪前後） | 適度な距離感を保ちたい／予算を抑えたい |
| 完全同居型 | ほぼ全空間を共有し、個室のみ分ける | 20〜30坪（個室が2間取れるスペース） | 介護や同居が主目的／費用を最優先で抑えたい |
共有スペースはどこまでにする？
現場で見てきた経験から言うと、共有スペースは無理をせず、なるべく分けていく方が良いです。
費用を一番抑えて二世帯にするなら、家族の個室とセカンドリビング、できればトイレだけを分け、その他を共有する形になります。
どこまでを共有スペースにするかは、同居を始める前に家族で決めておきたいポイントです。
完全分離型の注意点
建物の中で完全に生活空間を分けてしまうタイプです。
イメージとしては、賃貸のハイツやアパートのような構造を想像すると分かりやすいでしょう。
ただし、建物の中で行き来できないと、建築基準法上は一戸建てではなく、長屋や共同住宅の扱いになる場合があります。
その結果、別住宅扱いとなり、追加費用や規制が発生するケースもあります。
扱いは自治体によって違うので、リフォーム会社や建築士に確認しましょう。
そのため、次のような場所を設けて、建物内で行き来できる設計にする工夫がよく行われます。
- 収納スペース
- シューズクローク
- 内部通路
この方法であれば、プライバシーを保ちながら二世帯住宅として計画することが可能になります。
参考サイト：
リフォーム会社に相談すること
これらを、見積もり依頼段階でリフォーム会社に相談して、対応力を精査することが大切です。
▶関連記事：
同居リフォームの費用相場
同居リフォームの費用相場は、完全同居型で200万〜800万円、部分共有型で1,000万〜2,000万円、完全分離型で2,000万〜3,500万円が目安になります。
同居リフォームの最大のメリットは、既存住宅を利用するので費用が抑えられる点です。
もちろん、最新性能にこだわった住宅を計画すれば費用が上がります。
ただ、ゼロから作り上げるわけではないので、金額に応じて次のような選択肢を選べるのが強みです。
- 既存を利用する
- 部屋のお化粧直しをする
- 断熱気密性能を上げる
タイプ別の費用相場
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| タイプ | 概要 | 費用相場 |
| 完全分離型 | 玄関・キッチン・浴室・トイレをすべて別々に設置 | 2,000万〜3,500万円 |
| 部分共有型 | 玄関や浴室など一部を共有し、その他は別々 | 1,000万〜2,000万円 |
| 完全同居型 | ほぼ全空間を共有し、個室のみ分ける | 200万〜800万円 |
近年では住宅価格の高騰から、実家の二世帯リフォーム相談が増えることが予想されます。
建て替え・新築との比較
最近では新築住宅の価格高騰が激しく、ハウスメーカーで新築を建てようと思うと4,000万円以上が当たり前になってきています。
完全分離型の二世帯住宅ともなると、単純に倍と考えてもよく、8,000万円近くになるケースも珍しくありません。
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メリット・デメリット
同居リフォームのメリットとデメリットを、観点ごとにまとめました。
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| 観点 | メリット | デメリット・注意点 |
|---|---|---|
| 費用 | 建て替えより1,000万〜2,000万円安くなるケースが多い。条件が合えば減税や補助金も使える | 構造問題が発覚すると追加費用が膨らむリスクがある |
| 生活 | 子育て・介護のサポートを得やすい。光熱費・食費の節約効果も | 生活リズムの違いがストレスに。プライバシー確保の設計が重要 |
| 資産 | 土地・建物を活かせる。空き家リスクを防げる | 相続時に兄弟間でトラブルになるケースがある |
| 自由度 | 段階的に工事できる。予算に応じて調整しやすい | 構造上、間取り変更に制約が出る場合がある |
| 将来性 | 完全分離型なら将来の賃貸・売却活用も可能 | 同居解消後の活用プランを事前に考えておく必要がある |
同居リフォームで使える優遇制度
実家の同居リフォームでは、減税や補助金を使える場合があります。
ただし、条件や金額は年度ごとに変わるので、計画の段階で最新の情報を確認してください。
三世代同居の減税（所得税）
キッチン・浴室・トイレ・玄関のいずれかを増やし、工事後にそのうち2つ以上が2か所ずつになる工事は、所得税の減税の対象になる場合があります。
主な条件は、合計所得金額が2,000万円以下、補助金を差し引いた標準的な工事費用が50万円を超える、工事後6か月以内に住み始める、などです。
確定申告には、建築士などが発行する「増改築等工事証明書」が必要です。
控除できる金額や適用期限は年によって変わるので、詳しくは担当の税務署で確認してください。
参考サイト：
国の省エネリフォーム補助金
窓や断熱の改修には、国の省エネリフォーム補助金が使える場合があります。
補助額は年度ごとに決まり、2026年度は1戸あたり最大40万〜100万円です。
省エネ改修とあわせて行う、子育て対応やバリアフリーの改修も対象になる場合があります。
2026年度の制度は予算に達し次第終了し、交付申請は遅くとも2026年12月31日までです。
これから計画するなら、来年度（2027年度）の制度に合わせて考えるのが現実的です。
2027年度の後継事業は、2026年10月時点で概算要求（国の予算の要望）の段階で、正式な補助額や受付期間は2027年春以降の公募で決まります。
参考サイト：
市区町村の同居・近居の支援
市区町村によっては、親世帯との同居や近居（近くに住むこと）のためのリフォームに、独自の補助を出しているところがあります。
内容や受付期間は自治体ごとに違うので、お住まいの市区町村のホームページや窓口で確認してください。
国の補助金と併用できるかも、あわせて確認しておくと安心です。
参考サイト：
実家で同居する人のパターン
私が担当したり、同行してサポートしてきた同居リフォームには、よくあるパターンがあります。
娘さんの実家での同居が多い
一番多いのは、離婚された娘さん、もしくは独身の娘さんが実家をリフォームして同居されるパターンです。
次に多いのが、娘さんの実家に、同居するマスオさんスタイルです。
印象として、娘さんの実家で同居しているパターンは良好に進んでいます。
息子夫婦が本家に入る完全二世帯
完全二世帯で多いのは、田舎など建物や敷地の大きな本家に、息子夫婦が同居するパターンです。
息子さんの実家に二世帯リフォームする場合は、後悔ポイントを参考に相談の段階でしっかり計画を進めることが大切です。
同居を考えるきっかけ
親の老後を考える立場からは、次のようなきっかけがよく聞かれます。
- 親の老後を考えている
- 将来介護できる
- 様子を見られる
- 一人暮らしをやめさせたい
子育て世代のメリットは、次の3つです。
- 保育園のお迎え
- 共働き
- 子どもを見てもらえる
これらの大きなメリットがあり、同居リフォームの検討のきっかけでよく聞くワードになります。
▶関連記事：【必見】親のトイレが心配になったら｜介護・断熱・バリアフリーの基本
親子で意見が割れたときの進め方
同居リフォームの打ち合わせで、いちばん気を使うのが親子の意見の食い違いです。
現場で多かったのは、やはり嫁・姑の問題でした。
多いのは嫁・姑の問題
お嫁さんとお姑さんは、お互いに気を使っています。
そのため、同じ席で打ち合わせをしても、本当の希望（本質）が聞き取れないことがよくありました。
別々に打ち合わせて最後は同席
私は、親世帯と子世帯で別々に打ち合わせをする期間を取っていました。
それぞれの意見をよく聞いてかみ砕き、どちらにも偏らない中立のプランと方向性にまとめます。
そして、最終的に決めるタイミングで全員に同席してもらい、話を進めていました。
▶関連記事：【プロ解説】リフォーム打ち合わせの流れと回数・期間｜後悔しないコツ
息子さんの実家は息子が中立に
娘さんの実家での同居がうまくいきやすいのは、娘さんが自分の母親には言いたいことをストレートに言えるからだと思います。
息子さんの実家の場合は、息子さんが積極的に間に入り、中立にバランスを取ることが大切です。
そうしないと、どうしてもお嫁さんがしんどそうに感じます。
防音対策と後悔しやすい点
同居リフォームで後悔するポイントは、世帯間の距離感です。
防音対策とゾーニング計画（エリア分け）を失敗するとせっかくリフォームしても後悔が残ります。
足音・騒音の対策
2階の防音対策は必要です。
基本の対策は、次の2つです。
- 1階寝室上部には、2階のリビングや子ども部屋は計画しない。
- 防音マットや石膏ボードを捨て張りする（フローリング下地に使う）
プラン段階・施工段階で対策できる範囲は必ず施工しましょう。
後悔しやすいポイント
リフォーム後によく聞く後悔ポイントは、次の4つです。
生活リズムや音の問題は、二世帯リフォームで特によく挙がる失敗例です。
今までの親の空間を狭め過ぎたり、光や風通しが悪くならないように改善することも大切なポイントになります。
この点で、息子さんは気が利かないことが多く後でトラブルポイントになりがちです。
電気・水道メーターは分ける？
電気や水道メーターを分離する・しない問題は、初期設置費用は掛かりますが、後で後悔するポイントになります。
古民家の実家と将来の売却
同居リフォームを決める前に、家の古さと将来の売却についても考えておきましょう。
古民家の実家は2段階リフォーム
古民家の実家で同居する場合は、古民家再生と二世帯リフォームの2段階リフォームになることが多いです。
完全二世帯リフォームで多いのが、息子夫婦が田舎の実家に同居するパターンです。
正直費用はかなりかかります。
ただ残したいという気持ちがある場合は、大いに賛成派です。
▶参考記事：【壊す前に読む】築100年の古民家はリフォームか建て替えか｜費用目安
一度壊すと蘇らない唯一無二の味があるのが古民家再生です。
専門業者に相談して、提案を受けてから判断しても遅くないと思います。
将来売れる家なのか
販売のプロではないので断言はできませんが、万人受けする間取りの方が売りやすいとは不動産担当からはよく聞きます。
一般的に、二世帯住宅は次のように見られがちです。
- 売却しにくい
- 買い手が限られる
個性が強い、建築士の建てた住宅なども同じ部類に入ります。
個人的意見ですが、新築やリフォームなどは、賃貸と違い贅沢品にあたります。
費用を抑えてどう満足させていくかが重要です。
かけたお金を取り戻そうと考える場合は、不動産としての知識を付けて立地と値段をリサーチする必要が出てきます。
プロでも難しい選択です。
迷う場合は、お近くの賃貸で住むのも1つの手段です。
▶関連記事：相続した家はどうする？住む・売る・リフォームの判断基準【構造別】
よくある質問（FAQ）
- Q実家の2階だけをリフォームして同居（二世帯）できますか？
- A
可能です。ただし水回り（キッチン・浴室・トイレ）を新設する場合、給排水経路の関係で1階の一部工事が必要になるケースがあります。
- Q2階だけのリフォーム費用の目安はどれくらいですか？
- A
水回りをどこまで分けるかで大きく変わります。
個室のみ分ける完全同居型で200万〜800万円、水回りをすべて分離する完全分離型で2,000万〜3,500万円が目安です。
- Q防音対策で最低限やっておくべきことは何ですか？
- A
1階の寝室の真上に2階のリビングや子ども部屋を配置しないこと、石膏ボードの床の捨て張りや防音マットの施工が基本の対策です。
- Q二世帯リフォームした家は将来売りにくくなりますか？
- A
完全分離型でない場合、買い手が限られやすい傾向はあります。
資産性を重視するか、住み心地・費用を優先するかで最適な間取りタイプが変わります。
- Q実家の同居リフォームで使える減税・補助金はありますか？
- A
キッチン・浴室・トイレ・玄関のうち2つ以上を2か所ずつにする工事は、所得税の減税の対象になる場合があります。
窓や断熱の改修には国の補助金があり、市区町村によっては同居の支援もあるので、あわせて確認しておくと安心です。
条件や金額は年度で変わるので、減税は担当の税務署、補助金は国や市区町村の窓口で確認してください。
まとめ
実家の2階だけで同居するリフォームは、水回り（キッチン・浴室・トイレ）の新設方法次第で、1階を触らずに済むケースと、1階の工事が必須になるケースに分かれます。
- 費用は完全同居型で200万〜800万円、完全分離型で2,000万〜3,500万円が目安
- 防音・電気水道メーターの分離は「後で後悔しやすいポイント」なので計画段階で検討を
- 将来の資産性（売却のしやすさ）を重視するなら完全分離型、費用を抑えたいなら共有型が向いている
- 減税・補助金は条件と年度で変わるので、税務署や市区町村で確認を
- 親子で意見が割れたら、打ち合わせは別々に、決めるときは同席で
まずは建物診断を受けて、リフォーム提案を受けることをおすすめします。
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